Huis Onder Water

De Starterslening moet bij verkoop van de woning volledig worden afgelost. Mocht de andere koper namelijk de financiering niet op tijd rond kunnen krijgen of zijn eigen woning niet binnen de afgesproken termijn verkocht krijgen dan kan het voorlopige koopcontract worden ontbonden en bent u de volgende in de rij om de woning te kunnen kopen.

Het voorbeeld leert ons dat de overdracht bij leven in principe voordeliger is. Bij de berekening van het uiteindelijke voordeel moeten natuurlijk wel de getrooste opofferingen, dat wil zeggen de betaalde belastingen die bij leven zijn voldaan mee in aanmerking worden genomen.

De laatste jaren wordt veel gesproken over het tegenovergestelde namelijk het fenomeen ” onderwater staande huizen ” Meer dan een miljoen Nederlanders hebben juist een hogere hypotheekschuld dan dat hun pand waard is. Moeten ze plots verkopen, dan ontstaat er een forse restschuld.

Gelukkig maar, want wijzelf hadden zeker voor een halve verbouwing gekozen, maar dat raadde zij ons af. En dat advies was wel echt de ‘gouden tip', want uiteindelijk is de verkoop van het huis ontzettend snel gegaan; binnen een week nadat het pand daadwerkelijk in de verkoop stond, was de koop al rond!

Ik heb nu wel nog steeds een polis bij reaal lopen die gekoppeld schijnt te zijn aan mijn hypotheek zonder dat deze hiervan op de hoogte is. Rare is dat ik volgens de bank niet mijn oude polis bij reaal kon hervatten daar ik wegens werkeloosheid achterstand had en heb deze op bevel over moeten schrijven naar de onderlinge schravenhaagse....en nu blijkt dan dat er doodleuk toch een levensverzekeringspolis loopt bij reaal en schijnbaar dan bij de onderlinge,welke na een paar mislukte incasso gewoon niks meer hebben afgeschreven...ik heb dus 3 polissen lopen.

Zo kijkt de notaris of de verkopers bevoegd zijn om het huis te verkopen, controleert de notaris bij het kadaster of er eventuele hypotheken of beslagen op de woning rusten en vraagt de notaris gegevens op van alle personen die bij de akte betrokken zijn.

Bijvoorbeeld als je huis 200.000 euro kostte toen je het kocht en verkoopt tegen 200.000 euro maar de wisselkoers was 1 dollar per euro op het moment van aankoop (dus aankoopprijs 200.000 dollar) en de wisselkoers is 2 dollar per euro als je het verkoopt (dus 400.000 dollar verkoopprijs) maak je 200.000 dollar winst in dollars terwijl je huis niet in waarde is gestegen (in euros).

En verder moeten we er ook rekening mee houden dat die inbreng in de gemeenschap ten overstaan van de kinderen van de inbrengende echtgenoot ten belope van de helft wordt beschouwd als een schenking, en dus eventueel aanleiding kan geven tot verrekening.

Tegelijkertijd moet ook duidelijk zijn dat NHG zelf de spelregels flink heeft aangepast tijdens het spel en daardoor duizenden woningeigenaren benadeelde (en here nog altijd elk jaar benadeelt) die voorheen wel in aanmerking kwamen voor NHG en nu niet meer.

Ik woon al jaren in Luxemburg en hoor/lees op forums tegenstrijdige berichten - de meest gunstige variant is dat Skatteverket geen belasting kan/mag heffen (niet rechtsgeldig) aan buitenlanders die ook nog eens in het buitenland wonen - maar dat ze het wel 'proberen'.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *